Menu

Ontbinding huurcontract door aanwezigheid vuurwerk mogelijk?

Eerder dit jaar boog Rechtbank Den Haag zich over een zaak waarbij woningstichting Vestia een verzoek tot ontbinding van een huurcontract heeft ingediend. Reden voor dit verzoek: in de woonruimte is een grote hoeveelheid vuurwerk aangetroffen. De verhuurder, Vestia, vindt dat de huurders in strijd hebben gehandeld met het huurcontract en een groot gevaar voor omwonenden hebben gecreëerd.

Vuurwerk in slaapkamer

De situatie was als volgt: Vestia verhuurt een woning in Den Haag aan huurders tegen een huurprijs van ruim € 1.300. Op 1 december 2016 is de politie (met een machtiging) de woning binnengetreden. Daarbij heeft de politie een grote hoeveelheid vuurwerk aangetroffen in de slaapkamer van de zoon van huurders. Op het moment van aanhouding zagen de agenten dat er zelfs een brandende sigaret in de nabijheid van het vuurwerk aanwezig was.

Conflict met verhuurder

Vestia verzocht de huurders om vrijwillig het huurcontract op te zeggen en de woning te verlaten. Doordat huurders daaraan geen gehoor gaven, stapte de verhuurder naar de rechter met het verzoek het huurcontract te ontbinden en de woonruimte te ontruimen. Vestia onderbouwde het verzoek door aan te geven dat huurders in strijd met het huurcontract handelden. Huurders moeten er namelijk voor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt. Bovendien was er in de woning sprake van ontploffingsgevaar. De huurders verweerden zich door aan te geven dat hun zoon zonder medeweten vuurwerk in zijn kamer had opgeslagen en dat zij geen alternatieve woonruimte hebben.

Ontbinding huurcontract

De kantonrechter maakt daar korte metten mee. Hij acht het niet geloofwaardig dat de huurders niets wisten van de gedragingen van hun zoon. Het vuurwerk lag open en bloot verspreid in de slaapkamer. De kantonrechter oordeelde dat voldoende is komen vast te staan dat er in strijd met goed huurderschap is gehandeld. Bovendien oordeelde hij dat er overlast in de vorm van gevaar is ontstaan voor omwonenden. Het verzoek van Vestia wordt dan ook volledig toegewezen; binnen twee weken dienden de huurders de woning te verlaten.

Huurrecht

Heeft u een conflict met uw huurder of verhuurder met betrekking tot een huurovereenkomst voor een woning? Of betreft het een huurovereenkomst bedrijfsruimte? De juristen van Jurato zijn gespecialiseerd in huurrecht en kunnen u bijstaan. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Blijf scherp ondernemer!

Wilt u de laatste nieuwtjes weten op ondernemers- en juridisch gebied? Meld u hier aan en blijf zo op de hoogte.

Nu inschrijven

Grote wijziging huurrecht per 1 juli 2016

Per 1 juli 2016 is het huurrecht voor woonruimte fundamenteel gewijzigd. Het is belangrijk om als verhuurder (of huurder) hier goed rekening mee te houden.

Wat is er veranderd in het huurrecht?

De wetswijziging heeft tot gevolg dat particuliere verhuurders zelfstandige woonruimte tijdelijk voor twee jaar kunnen verhuren. Voor onzelfstandige woonruimte is tijdelijke verhuur voor vijf jaar mogelijk. Een zelfstandige woonruimte onderscheidt zich van een onzelfstandige woonruimte door het hebben van een eigen toegang, keuken en toilet.

Na verloop van deze termijnen ontstaat er, wanneer er niet tijdig een beëindigingsbrief is verzonden, in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Het mag duidelijk zijn dat een huurovereenkomst in dat geval door de verhuurder moeilijk kan worden beëindigd. Slechts in een aantal wettelijke gevallen kan beëindiging plaatsvinden, bijvoorbeeld bij aanzienlijke huurachterstand of overlast.

Bovendien maakt de wetswijziging opzegging vanwege dringend eigen gebruik door de verhuurder voor bepaalde doelgroepen eenvoudiger. Denk hierbij aan promovendi, jongeren, gehandicapten, ouderen en grote gezinnen.. Tenslotte biedt de aangepaste wet de particuliere verhuurder de mogelijkheid tot huurverhoging op basis van het huishoudinkomen.

Wijzig huurcontracten

Als verhuurder doet u er goed aan om uw administratie nu alvast aan te passen zodat u de brief voor beëindiging van de tijdelijke verhuur tijdig verstuurt. Tevens wordt geadviseerd om nieuwe huurcontracten op te stellen om deze wetswijziging goed vast te leggen en daarmee juridische problemen te voorkomen. Zorg altijd voor de juiste huurovereenkomst.

Advies over huurrecht?

Heeft u behoefte aan advies bij de verhuur van uw pand of wenst u een huurovereenkomst op te laten stellen? Of bent u een huurder en wilt u een huurcontract laten nakijken? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij adviseren u graag.

Blijf scherp ondernemer!

Wilt u de laatste nieuwtjes weten op ondernemers- en juridisch gebied? Meld u hier aan en blijf zo op de hoogte.

Nu inschrijven
Postbus 171
3900 AD Veenendaal

T 0318 – 860 323
F 0318 – 890 250
E info@jurato.nl
W www.jurato.nl

Bedrijfsgegevens
KvK: 60750561
IBAN: NL78 RABO 0181 9193 38
BTW: NL85 404 3512 B01

Algemene Voorwaarden Jurato B.V.
Privacyverklaring Jurato B.V.
Snel een vraag stellen?
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.